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Bei der Planung von Häusern gewinnen bewohnerfreundliche Grundrisse immer mehr an Bedeutung. Je nachdem, ob die Häuser von Familien mit Kindern, Senioren und behinderten Menschen bewohnt werden, ergeben sich verschiedene Anforderungen im Hinblick auf die Gestaltung der Zimmer und Funktionsräume.

Die Räumlichkeiten sollten sich außerdem jederzeit veränderten Familienverhältnissen anpassen lassen. Nicht überall besitzen Wände eine tragende Funktion. Wo bei entsprechenden statischen Vorgaben keine tragenden Wände, sondern nur Stützbalken zum Einsatz kommen, können Hausgrundrisse leicht verändert werden. Bei Bedarf kann der Grundriss auf diese Weise den neuen Wohnverhältnissen angepasst werden. Aus zwei Zimmern kann ein großes Zimmer entstehen, zum Beispiel, wenn Kinder ausziehen und nicht mehr so viele Räume notwendig sind.

Andererseits lassen sich auch zusätzliche Wände einziehen, um neue Räume, insbesondere bei Familienzuwachs, zu schaffen. Ein angemessen geplantes Haus ermöglicht somit unterschiedliche Gestaltungsvarianten und stellt Architekten und Bauplaner vor besondere Herausforderungen in Bezug auf Design und Funktion. Auch die Lage des Grundstücks spielt bei der Grundrissplanung eine wesentliche Rolle. So erfordern Häuser in Hanglage andere Grundrisse als ebenerdige Gebäude.

Moderne Fertighäuser weisen trotz grundlegender Rahmenpläne eine variable Nutzung auf. Die individuellen Anforderungen und Wünsche der Bauherren können häufig ohne großen zusätzlichen Aufwand und bei überschaubaren Kosten verwirklicht werden. Bei der Fertighausplanung haben die zukünftigen Bewohner ein Mitspracherecht, selbst sehr konkrete Vorstellungen, zum Beispiel im Hinblick auf die Raumaufteilung, lassen sich in der Regel realisieren.